Předkládám zápis ze zasedání výboru SVJ s dodatkem Aleše Kernera.

Zápis ze zasedání výboru SVJ dne 19.května 2025

Přítomni: paní Braumüller, Ing.Šmíd, Ing.Havlíček, pan Vavák, paní Balková

Přizván: pan Kerner

Program:

1) Vyúčtování nákladů za rok 2024.
2) Oprava střechy.
3) Revize plynu.
4) Připomínky revizní komise.
5) Různé.

K bodu č.1 Vyúčtování za rok 2024.
Dotazy, připomínky a reklamace se postupně řeší.

 

K bodu č.2 Oprava střechy.
Po kontrole stávajícího stavu střechy (díry, protékání u budek) probíhá jednání o opravě. Předběžný odhad nákladů 150.000 Kč!

 

K bodu č.3 Revize plynu.
Na základě zjištěných závad z revizní zprávy plynu byla zpracována poptávka na provedení oprav. Po obdržení a schválení nabídky budou stanoveny termíny oprav v bytech majitelů. Úhrada bude zohledněna ve Vyúčtování za rok 2025. Termíny oprav budou včas zveřejněny.

K bodu č.4 Připomínky z probíhající revize hospodaření.
Většina chybějících údajů a pohledávek byla doplněna. Ke konečnému uzavření
revize se zúčastnění sejdou 29.5.25.
Jednáno o nutnosti navýšení odváděné částky do Fondu oprav, protože stávající částka nestačí k pokrytí plánovaných oprav.

K bodu č.5 Různé.
Dálkové odečty tepla v bytech, možná i dálkové odečty vody k lednu 2027.

Nutnost opravy v elektrickém systému. Revize proběhla v roce 2024.

Příprava Výroční schůze Společenství vlastníků bytových jednotek 24.6.2025.
Program s body jednání bude vyvěšen s měsíčním předstihem.

Zapsala: Balková

Dodatek p. Kerner

Za sebe doplňuji

K bodu č.2 Oprava střechy.

Oprava střechy – náklady na zateplení a opravu budek byly plánovány ve výši 150 000, ale na jednu budku. Již z prvního nástřelu ceny vím, že cena bude podstatně vyšší.
První nástřel je přes 600000 Kč a to je nutno v kalkulaci vyměnit dveře za protipožární a není tam kalkulace zateplení střech budek, protože je ještě nejsou od střechaře podklady. Také tam není tam oprava kabelového vedení TV a komunikace výtahů (kabely se volně válí po střeše a hýbou se s každým větrem)….

K bodu č.4 Připomínky z probíhající revize hospodaření.

Dodatečné doklady za rok 2023 byly k revizi předány, ale jen některé a stejně nejsou správně… Doklady za rok 2024 jsem stále nedostal.
A pokud 29.5. dostanu podklady za rok 2024, určitě nebude kontrola uzavřena na místě.

A fond oprav je opravdu nutno zvýšit, již druhý rok dochází k odčerpávání místo k plnění.

K bodu č.5 Různé.

Dálkové odečty tepla musí být funkční od 1.1.2027 (zákon), i když na tom začne výbor pracovat okamžitě, je tento termín šibeniční z důvodu vytížení kapacit instalačních firem. A není to jen o nacvakání měřičů tepla na radiátory a výměně vodoměrů…