12.5. jsem zaslal následující žádost na Výbor. Je důležité tyto body na Shromáždění probrat.

Žádost o zařazení následujících bodů na shromáždění Společenství vlastníků bytů domu č.p. 133/135 ulice Studentů, 284 01 Kutná Hora , Kutná Hora, IČO 26504782

 

Dobrý den,

jako člen kontrolní komise a člen našeho SVJ žádám o zařazení následujících bodů na program letošního shromáždění. Bez zařazení na program jednání bychom mohli tyto body pouze projednat, ale schválit by se mohly jen se souhlasem VŠECH členů společenství. Přidejte je prosím k bodům programu, které se běžně probírají a rozešlete nejméně 15 dní před shromážděním.

1. Volba členů výboru – hlasování o zájemcích o funkci člena výboru.
2. Volba členů kontrolní komise – hlasování o zájemcích o funkci člena kontrolní komise.
3. Diskuze a hlasování o navýšení fondu oprav a diskuze a hlasování o nákladových položkách na chod domu a správy domu a administrativní činnosti.
4. Opětovné hlasování o bodech z roku 2024, které jsme hlasovali Per Rollam
5. Nové investice, které je vhodné nebo nutné udělat
6. Zvýšení záloh na správu domu a pozemku a způsob jejich vyúčtování

 

Odůvodnění a informace k navrženým bodům:

1. Volba členů výboru – hlasování o zájemcích o funkci člena výboru.
   

   Minimálně 4 členové SVJ, Aleš Kerner, Petr Šmíd, Petr Balvín a Jan Maxa mají zájem o členství ve výboru SVJ

2. Volba členů kontrolní komise – hlasování o zájemcích o funkci člena kontrolní komise.
   

   Kontrolní komise má dlouhodobě nízký počet členů, je třeba doplnit

3. Diskuze a hlasování o navýšení fondu oprav a diskuze a hlasování o nákladových položkách na chod domu a správy domu a administrativní činnosti.

Více jak deset let jsme nezvyšovali fond oprav, ani o inflace. Máme naplánovány investice, které ho odčerpají. Další nutná investice, která není naplánovaná, nás čeká povinně během roku 2026.
V roce 2024 přešel meziúvěr na fázi úvěru a díky tomu vzrostly splátky z 88000 na 105000 měsíčně a vybíráme cca 120000. Měsíčně zbývá cca 15000 ze kterých se platí další náklady. A je potřeba tvořit rezervu na nenadálé poruchy a katastrofy.
O výši případného navýšení a dalších nákladů se pobavíme na schůzi.

4. Opětovné hlasování bodů z roku 2024, které jsme hlasovali Per Rollam.

Hlasování za 2024 bylo vyhlášeno pozdě a je tedy sporné, zda platí. Hlasování Per Rollam musí být vyhlášeno do měsíce od shromáždění, která se nesešlo v dostatečném počtu. K tomu nedošlo. Hlasování bylo vyhlášeno až během září 2024. Není to nic proti ničemu, alespoň se o těch investicích můžeme znovu pobavit a vysvětlit a probrat, co můžou přinést a proč jsou všechny více či méně nutné či vhodné.

Rozpočet na rok 2024 nemá již cenu schvalovat, účetní období již proběhlo, je tedy třeba hlasovat jen. Ale měli bychom schválit závěrku za 2023 (resp. stav účetnictví) a dostat informaci o aktuální výši fondu oprav. To si dejte prosím do svých bodů na pozvánku.

– Výměna dveří na západní straně – cca 3*150000 +-10%
– Kamerový systém – cca 150000 +-10%
– Výměna zvonků – bez cenového odhadu, dle přeložených nabídek oslovených dodavatelů. Také záleží na tom, zda půjde použít kabeláž, co budeme vše chtít otvírat čipem (zda jen dveře nebo třeba i sklepy) a jaké „telefony“ zvolíme. Zda budou stačit původní, nebo budou potřeba vyměnit, možnost je i videotelefonů (třeba za doplatek člena SVJ). Probereme na shromáždění.

Rozúčtování nákladů na světla a výtahy podle velikosti bytu (ne podle osob) – jiný způsob rozdělení nákladů na společnou elektřinu a elektřinu pro výtahy z důvodu, že lidé nehlásí správné počty osob v bytech. Výtahy každý používá jinak, stejně tak jak chodíme jinak domů a jinak svítíme. Vyřešil by se jednou pro vždy problém toho, že někdo nemá někoho v bytě nahlášeného a druhý to dělá poctivě. Povinnost hlásit osobu v bytě je již od dvou měsíců pobytu… Ke schválení tohoto bodu jsou nutné ¾ hlasů přítomných členů.

5. Nové investice

• Dálkové odečty vody a tepla 450000-600000 Kč. Dle technologie. Nejsme aktuálně schopni určit cenu. Některé technologie jsou dražší na začátku a je levnější odečet a opačně. Je nutno počítat s tím, že je to investice na cca 10 let. Pokud se změní během té doby technologie, je možné, že budeme platit znovu veškerou instalaci. V případě, že se budou po deseti letech měnit pouze vodoměry a kalorimetry (místo trubiček), bude to levnější…..
  Tuto investici je nutno udělat během roku 2026, pokud ještě seženeme kapacity! Dle zákona musí být instalováno před 1.1.2027. Takže opravdu moc času nezbývá a kapacity firem začínají být opravdu napnuté, spousta z nich již nepřijímá nové zakázky.

 

• 100000 Kč na opatření a zjištění problému s teplou vodou a vodou obecně. Původně bylo v plánu to řešit s FVE eletrárnou, ale již jsme zase o dva roky přišli. Je potřeba zjistit, kde dochází k problému, zda na studené nebo teplé vodě a dle toho navrhnout opatření.

 

• Zjištění možnosti sloučení 7 odběrných míst na elektřinu v domě do 1 odběrného místa – limit 50000 (předpokládám, že bude nižší), Roční úspora by za rok 2024 byla cca 12000. V případě vysokých nákladů nerealizovat. Záleží, jestli budeme schopni získat slevu Čezu na „dokup ampér“ – tedy navýšení hlavního jističe z 3x20A na 3x63A. Poplatky za odběrná místa, poplatky dodavatelům a poplatky za přenos elektřiny pouze porostou. V případě sloučení je za vyšší odběr elektřiny na jednom odběrném místě podstatně lepší cena za distribuci elektřiny i poplatky za odběrné místo. V případě realizace ihned je návratnost 3-5 let při aktuálních cenách. Podal jsem zatím dotaz na ČEZ distribuci, zda budeme mít úlevu, zatím bez odpovědi.

 

• Staronově: Oprava opláštění budek výtahů. Bylo řečeno, že bude řešeno „havárií“, ale vzhledem k tomu, že stávající problém je ve vchodě 133 a v ostatních vchodech se mu budeme snažit předejít, tak je lepší to odsouhlasit na shromáždění. Cena bude dle cenových nabídek, odhad 3×150000, nyní už může být dražší, nemáme přehled.
  V současné době již běží poptávky na zjištění ceny.

 

• Staronově: Fotovoltaika, vytvoření projektu je schváleno, nerealizovalo se. Jak dál.

 

Závěr k investicím:

Body z let 2023 a 2024 byly schváleny (byť dle mě a stanov nejasně), ale nebyl realizován doposud ani jeden…

Nemůžeme nyní chtít, aby se tyto body realizovaly všechny během 2. pol. roku 2025 a roku 2026, to se určitě nestihne. Je na nich možno zahájit práce a řešit je postupně a v návaznostech a postupně informovat členy SVJ o průběhu.

Primárně se musí řešit střecha a dálkové odečty. Dále dveře s kamerovým systémem (nemá smysl udělat nové dveře a nechat je hned ničit bez dohledu).

Zvonky můžeme nechat na konec a projekt FVE je nezávislý a případně se na něm bude pracovat delší dobu a může běžet souběžně s ostatními investicemi.

Sloučení odběrných míst případně realizovat „jak to vyjde“. Je možno sloučit s FVE v rámci budoucího rozpočtu FVE a díky dotaci. Ale pokud by se FVE v nejbližších letech nerealizovala, tak bychom měli realizovat sloučení odběrných míst a zahájit úspory.

 

6. Zvýšení záloh na správu domu a pozemku a způsob jejich vyúčtování

Dle stanov je tato záloha fixní, máme ji 2400 ročně na byt, což je cca 175000 / rok.

Nepočítal jsem předchozí roky, nemám podklady, ale za rok 2024 jsme už na částce přes 200000, a rozdíl si díky tomu odčerpáváme z fondu oprav. V předchozích letech jsme byli pravděpodobně v plusu do fondu oprav. Dle stanov Čl. 7, bod 3-4 se totiž převádí rozdíl z vyúčtování do dlouhodobé zálohy. Navrhuji tedy zvýšení na min. 2900 / rok.

A pokud se budou v budoucnu měnit stanovy, bylo by dobré tyto body změnit tak, aby se tato záloha běžně vyúčtovávala. Protože rozdíly do fondu oprav jsou z této položky mírně nespravedlivé. Fond oprav plníme dle bytové plochy, ale náklady na správu domu a pozemku jdou fixně za bytovou jednotku…