Zpráva za 1. pololetí 2025

Předkládám zprávu SVJ za 1. pololetí 2025. Update 23.7.2025.

Oznamuji, že jsem zpracoval účetnictví a mzdy za 1. pololetí za rok 2025.
Nikdo z vlastníků k dnešnímu dni nedluží platby záloh. Vše bylo dorovnáno a doplaceno. Nikdo z vlastníků nemá závazky k SVJ po splatnosti. Máme ještě dvě nedoplacené platby za vyúčtování, ale jsou stále ve splatnosti a od obou vlastníků mám potvrzeno, že o závazku ví a uhradí ho, což je v pořádku (k 23.7.2025 je vše uhrazeno, nikdo nic nedluží, nikomu nic nedlužíme).

Po přidělení práv na bankovní účet jsem doplatil nezaplacené faktury po splatnosti, doplatil srážkovou daň, která i přes předchozí problémy nebyla opět za několik měsíců zaplacena ve správné výši. Doplatil jsem i neodváděné zákonné pojištění za zaměstnance.
Převedl jsem veškeré volné prostředky na spořící účet, i z běžného účtu, nemusí tam ležet, když nejsou celý rok potřeba. Termínovaný vklad s vyšším úrokem zatím nemůžu založit, hned jak to půjde, tak to provedu (po zapsání do veřejného rejstříku).

Na některé otázky ohledně účetnictví, které jsem položil mailem nemám dodnes odpovědi. No sice to bude trvat déle, ale poradím si bez nich…. Každopádně to ale vypadá, že jsme již obdrželi předpis penále za neodváděnou srážkovou daň ve výši 5608 Kč, jakmile si to potvrdím, tak to budu řešit, ale to ještě chvíli potrvá… Každopádně tato platba byla placena již 5.5.2025, tedy před Shromážděním a věděla o tom minimálně účetní firma Breny.

Dostal jsem i účetnictví za rok 2023 a 2024, po dohodnutém termínu, ale mám ho. Podrobněji se v tom již vrtat nebudu, nemá to smysl. Pokud vše dopadne dobře, pokusím se vše dopočítat již během tohoto roku, jakmile budou uhrazeny všechny platby z vyúčtování dořešeny všechny nejasnosti.

K investicím:
Oprava budek – rozeslány slepé rozpočty pro nacenění
Dveře – zjišťuji s původním dodavatelem možnosti a detaily před vypracováním nabídky a rozpočtu
Stříšky nad dveřmi – poslána poptávka na první nacenění a soupis materiálu, aby bylo možno vytvořit slepý rozpočet pro poptávky
Kamerový systém – počítám sám, materiál seženeme levněji a poptáme pouze instalaci.
Dálkové odečty – běží poptávky
Oprava dveří spodních ve 134 – řeším s opravářem (update: vyřešeno 14.7.2025 – zavařeno)
FVE – zatím jsem neřešil
Teplá voda – zatím neřešeno
Sloučení odběrných míst – zatím neřešeno

Zvýšení předpisů:
Ti, co měli malé přeplatky a nedoplatky jsem oslovil s možností zvýšení předpisů. Pokud by chtěl i někdo z ostatních hýbat s předpisy záloh, kontaktujte mě na tel. 774202151

Účetnictví dodatek k 23.7.2025:
Dlouhodobá rezerva (Fond oprav) – dopočítáno. Maximálně se bude měnit o nějaké drobnosti, které jsou ještě nejasné, několik položek v nižších stokorunách až tisících.
Dopočítal jsem úroky za poslední tři roky a převedl je do nerozděleného zisku SVJ, o použití rozhodneme na příštím shromáždění – administrativní věc, použijí se na chod SVJ.
V aktuálním účetnictví nemám zúčtované úroky a platby na úvěr, nedostanu se zatím k výpisům, až budeme zapsáni v rejstříku. Zatím jsou tyto pohyby vedeny na průběžných položkách. A úvěr je tedy účetně zatím ve stavu k 31.12.2024.
Mám hotovou výsledovku a rozvahu k 30.6.2024 – kdo bude chtít k náhledu, není problém poslat nebo vytisknout a položky i vysvětlit, co která položka znamená a obsahuje. Ale veřejně na web to dávat nebudu.
Zrušil jsem hotovostní pokladu – dodané hotovostní doklady proplácím rovnou z účtu, další starost s hotovostí nepotřebujeme, pokud to nebude vyloženě nutné..
Zaevidoval jsem peníze za výrobu čipů a klíčů, které nebyly evidovány a převedl je na účet.

Aleš Kerner